Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh áp dụng đối với các trường hợp trên giấy chứng nhận thể hiện chung đất ở với các loại đất khác như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.

Quy định áp dụng đối với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan thuế, tổ chức phát triển quỹ đất, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan; đồng thời áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc phạm vi điều chỉnh trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

UBND thành phố yêu cầu việc xác định lại diện tích đất ở phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; khắc phục tồn tại lịch sử trong quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính; đồng thời thực hiện công khai, minh bạch, thống nhất trên toàn địa bàn thành phố.

Theo Quyết định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01-7-2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai thì được xác định lại diện tích đất ở như sau:

Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 18-12-1980, nếu diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND thành phố quy định đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành trước ngày 18-12-1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.

Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993, nguyên tắc xác định cũng được thực hiện tương tự theo hạn mức công nhận đất ở tương ứng.

Cụ thể:

Trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993:

Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND thành phố quy định đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND thành phố quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 01-7-2004:

Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do UBND thành phố quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở.

Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở do UBND thành phố quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân áp dụng tại Quyết định này được thực hiện theo quy định về hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở tại văn bản quy phạm pháp luật do UBND thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai đang có hiệu lực pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở đối với các trường hợp nói trên.

Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định lại diện tích đất ở theo quy định nói trên thì được xác định theo quy định tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi.

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo Quy định này, trừ trường hợp thuộc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31-01-2026 của Chính phủ.

THANH NGUYÊN